INTERVIU Octavian Panaitescu, Head of Design: Arhitectura ca instrument de control al investiției: de ce proiectarea integrată decide succesul unui proiect

Într-o piață în care controlul costurilor, predictibilitatea execuției și eficiența investiției cântăresc tot mai mult, arhitectura își depășește de mult rolul estetic și devine un instrument strategic în dezvoltarea proiectelor. În acest interviu, arhitectul Octavian Panaitescu, Head of Design Brisk Group, explică de ce proiectarea integrată, coordonarea între discipline și utilizarea tehnologiei digitale pot face diferența dintre un proiect complicat și unul construit eficient, la timp și în buget.

În multe proiecte, arhitectura este percepută mai ales prin prisma conceptului vizual. Cum vedeți rolul ei în dezvoltările complexe de astăzi?

Arhitectura nu este doar o expresie formală a unei clădiri, ci structura logică a întregului proiect. Modul în care sunt organizate volumele, spațiile și circulațiile determină atât sistemul structural, cât și integrarea instalațiilor și eficiența construcției.

Deciziile luate în faza de concept influențează direct complexitatea structurii, cantitățile de materiale și modul în care clădirea poate fi executată. De aceea, arhitectura trebuie dezvoltată în corelație cu structura, instalațiile și cerințele de execuție încă din fazele timpurii ale proiectului. În cadrul Brisk Group, proiectarea este tratată ca parte a procesului de management al proiectului, nu ca o etapă izolată.

Unde apar cel mai frecvent disfuncționalități în procesul de proiectare?

Cele mai multe dificultăți apar atunci când disciplinele sunt dezvoltate separat. Arhitectura definește forma clădirii, iar structura și instalațiile sunt adaptate ulterior la acest volum.

În aceste situații apar conflicte tehnice între elementele structurale, spațiile tehnice și traseele instalațiilor. Rezultatul este necesitatea unor modificări de proiect în fazele târzii sau chiar în timpul execuției. Aceste modificări generează întârzieri, costuri suplimentare și compromisuri tehnice.

Proiectarea eficientă presupune dezvoltarea simultană a arhitecturii, structurii și instalațiilor, pe baza acelorași ipoteze tehnice și funcționale.

Ce rol are structura în definirea arhitecturii unui proiect?

Structura determină modul în care spațiile pot fi organizate și utilizate. Sistemul structural influențează deschiderea traveelor, poziția elementelor portante și flexibilitatea spațiilor interioare.

Atunci când arhitectura și structura sunt dezvoltate împreună, sistemul structural poate susține logica funcțională a clădirii și poate permite integrarea instalațiilor fără modificări ulterioare. În absența acestei coordonări, soluțiile structurale sunt adesea ajustate pentru a răspunde unor cerințe arhitecturale deja stabilite, ceea ce complică execuția și crește costurile.

Brisk Group a dezvoltat departamentul intern de proiectare. Ce rol are această structură în modul în care gestionați proiectele?

Proiectarea influențează toate etapele ulterioare ale unei investiții. Din acest motiv, Brisk Group a decis să dezvolte un departament intern de proiectare, integrat în structura de project, cost și construction management.

Această structură permite analizarea soluțiilor de proiectare încă din fazele incipiente ale proiectului, în corelație directă cu bugetul, programul de execuție și cerințele tehnice ale investiției. Soluțiile pot fi ajustate înainte de finalizarea documentației tehnice, ceea ce reduce riscul modificărilor în faza de execuție.

Integrarea proiectării arhitecturale în cadrul Brisk Group facilitează, de asemenea, coordonarea directă cu departamentul de proiectare instalații și cu echipele de project și construction management, oferind beneficiarilor o perspectivă unitară asupra întregului proces de dezvoltare.

Ce rol joacă tehnologia digitală în modul în care este realizată proiectarea astăzi?

Tehnologia digitală a devenit esențială în dezvoltarea proiectelor contemporane, deoarece permite coordonarea precisă a tuturor disciplinelor tehnice încă din fazele incipiente ale proiectării. În cadrul Brisk Group, proiectarea este realizată utilizând platforme BIM și software specializat, precum Autodesk Revit, Navisworks, Teklași aplicații CAD avansate, care permit dezvoltarea unui model digital integrat al clădirii.

Acest model este utilizat pentru verificarea interferențelor dintre arhitectură, structură și instalații prin procese de clash detection și pentru analiza parametrilor tehnici ai proiectului înainte de finalizarea documentației. Modelarea parametrică și coordonarea BIM permit testarea mai multor scenarii de proiectare și optimizarea soluțiilor în raport cu cerințele structurale, spațiale și tehnice.

Prin utilizarea acestor instrumente, documentația tehnică devine mai precisă, iar riscul de conflicte tehnice în faza de execuție este redus semnificativ. Pentru beneficiari, acest lucru înseamnă proiecte mai bine coordonate, o implementare mai predictibilă și un control mai bun asupra costurilor și termenelor de execuție, cat si un avantaj operational in exploatarea ulterioara a cladirii

Cum se reflectă această abordare pentru investitori și beneficiari?

Pentru investitori, cel mai important rezultat este stabilitatea proiectului înainte de începerea execuției. Atunci când soluțiile arhitecturale sunt corelate cu structura, instalațiile și costurile de construcție, documentația tehnică devine mult mai clară și mai predictibilă.

Constructorii pot lucra pe baza unui proiect stabil, iar beneficiarul are o imagine realistă asupra costurilor și duratei de execuție. Acest lucru reduce riscul variațiilor bugetare și al întârzierilor.

Cum contribuie tehnologia digitală la coordonarea proiectării?

Modelarea BIM permite integrarea arhitecturii, structurii și instalațiilor într-un model digital comun. Acest model este utilizat pentru verificarea interferențelor dintre discipline și pentru validarea soluțiilor tehnice înainte de finalizarea documentației.

Prin analiza modelului digital pot fi identificate conflicte între elemente structurale, echipamente și trasee de instalații. Aceste probleme sunt rezolvate în faza de proiectare, nu în șantier. Rezultatul este o documentație tehnică mai precisă și un proces de execuție mai predictibil.

Cum influențează experiența Brisk în project și construction management modul în care este realizată proiectarea?

Experiența acumulată în coordonarea execuției oferă o perspectivă directă asupra modului în care proiectele sunt construite în practică. Acest lucru influențează modul în care sunt dezvoltate soluțiile arhitecturale și structurale.

În proiectele coordonate de Brisk Group, proiectarea urmărește principiul „design for build”. Soluțiile sunt dezvoltate ținând cont de metodele de execuție, de accesul echipamentelor și de secvențele de construcție. Scopul este eliminarea situațiilor în care proiectul este corect din punct de vedere tehnic, dar dificil de implementat în șantier.

Cum vedeți evoluția pieței în următorii ani din perspectiva proiectării?

Proiectele devin din ce în ce mai complexe, iar investitorii acordă o atenție mai mare controlului costurilor și predictibilității execuției. În acest context, proiectarea va fi evaluată nu doar prin calitatea designului, ci și prin capacitatea de a genera soluții tehnice realizabile și eficiente economic.

Modelele integrate de proiectare și management vor deveni din ce în ce mai importante, deoarece permit coordonarea tuturor disciplinelor și reduc incertitudinile în procesul de dezvoltare.

Dacă ar fi să sintetizați într-o idee esența acestui domeniu?

Arhitectura stabilește logica spațială a unui proiect. Modul în care aceasta este corelată cu structura, instalațiile și execuția determină dacă proiectul poate fi construit eficient și dacă va funcționa corect pe termen lung.

‍